ZW/A | Une métamorphose tout en justesse au 56 Tivoli

Par une transformation mesurée, ce projet redonne souffle à un bâtiment ordinaire. Entre réemploi structurel et ouverture lumineuse, il démontre qu’une architecture sobre peut réinventer l’existant sans effacer sa mémoire.

À Bordeaux, l’agence ZW/A Zweyacker & Associés signe la métamorphose de l’immeuble tertiaire du 56 Tivoli en une résidence de 25 logements. Le projet réinterprète l’existant avec clarté : un bâtiment des années 80 en L, à structure poteaux-poutres, libérant des plateaux facilement reconvertibles. L’ancienne façade opaque est remplacée par une enveloppe blanche ajourée, animée de balcons, de terrasses et d’escaliers extérieurs, générant des respirations visuelles et fonctionnelles.
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L’intervention se distingue par une approche constructive sobre et efficace. Les circulations sont déplacées en façade pour maximiser les surfaces habitables ; les logements, traversants, bénéficient de vues croisées et de généreux apports de lumière naturelle. La végétation accompagne les usages : jardinières en façade, rampes plantées, balcons végétalisés créent un filtre vivant entre espace privé et environnement urbain. Le projet exploite intelligemment les qualités initiales du bâti pour créer des ambiances domestiques différenciées.
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Plutôt que de démolir, l’agence choisit de replacer le bâtiment dans une nouvelle temporalité. La structure d’origine est conservée et valorisée, tandis que l’intervention architecturale affirme un langage contemporain, épuré mais expressif.

Cette opération de réemploi spatial propose une alternative vertueuse à la tabula rasa : une architecture évolutive, sobre, capable de prolonger la vie des édifices ordinaires en les reconnectant aux usages et au tissu urbain.

Maîtrise d’ouvrage : ICADE Promotion — Architecte : ZW/A (mandataire) — Programme : Reconversion d’un immeuble de bureaux en 25 logements (du T1 au T5) et d’un local d’activité en rez-de-chaussée, 2 051 m² SDP — Lieu : Bordeaux — Contexte : Urbain, forte densité, périmètre classé au patrimoine UNESCO, R+2 et R+4 — Maîtrise d’œuvre : ZW/A, By Optim (économiste), Storm Ingénierie (structure), Betel (fluides et thermique), Catherine Cloup (paysagiste), HBR (VRD et AMO réseaux), Artelia (désamiantage) — AMO : Ingerop — Budget : 3,4 M€ HT — Certifications : RE2020 — Distinctions : Lauréat du Prix international de la Transformation de Bureaux en Logements 2025, lauréat des Pyramides d’argent Nouvelle-Aquitaine 2024 (catégorie Rénovation-Extension-Réhabilitation) — Statut : Livraison septembre 2025 — Crédits photos : Yoris Couegnoux